久しぶりに、ブログ記事を書いています。
現状では、リフォームされた工務店さんの最終美装が増えてきております。
あとは、エアコン、芝管理などにお伺いすることが多いです。
どうしても、工事後の美装の日程が決まってしまうと
一般の方の予定が決めにくい状況ですが、融通していただくことで
少し先になりますが、予定させていただいております。
今日は、工務店、リフォーム店の現場監督様、社長様向けに少し書いてみたいと思います。
昨今は、昭和、平成前半に建てられた、マンションのリフォームが多いですね。
解体、大工、電気、ガス、塗装、左官、給排水工事、キッチン・ユニットバス、内装クロス床、網戸、建具、廃材回収、リペア
など、いろんな職人さんが、協力して一つの工事が進んでいきます。
私の、行う美装は、最後の方の登場になります。
もうそれくらいの古い物件になると、ベランダ、サッシ、玄関ドアなどが古くて
水廻りや内装は、全入替のことが多いですね。
建具枠の糊、ベランダ、サッシ、ガラス、玄関ドア、既存のクローゼットの棚、張替えたワックスフリー（ノンワックス仕様）の床の糊などが
監督さんが、気になる箇所になると思います。
古い箇所は、どこまできれいになるのか？
美装屋によって、どこまできれいになるか？のレベルが違うので、今回の現場はどの業者に任そうかな？。といつも考えないといけないので面倒。
現状で、いい業者を抱えておられる方は、問題ないですが、もうひとつかな？と思う方は、いろんな業者を探されていると思います。
全改装の場合、残る既存部分は、美装でバランスを整えないといけません。
古いベランダの床がきれいにならないか？
古いベランダの床は、大規模修繕が進んでいない場合、コンクリートのままだったり、防水ペンキは塗ってあるけど、クラックが入っていたり、まあ、そんな状態のベランダは、かなり年季の入ったマンションだと思います。
その次の年代は、エンボスシートにはなってるけど、建築時に貼った時の材料のまま、硬化して継ぎ目でめくれあがってきていたり、こんな感じだと、近々大規模修繕の時期に差し掛かっている状態でしょうね。
でも、内装がきれいになったから、ベランダの汚さが気になる。
古いから、掃除での限界はあるだろうけど、できる範囲でいいからきれいにしてほしい。
そんなニーズもありますね。
排水口部分もつまりかけていたり、溝の部分が真っ黒になっていたり。
べランダ上部の壁のガラリ（キッチンの換気口）が、ゴミだらけとか、その周りの窓の上の壁が埃だらけとか。。（部屋からの空気の流れで、壁面が埃だらけ）
手すり下の壁のペンキ面の雨の垂れ染みが、ひどかったり。
見栄えが悪いなあ。。
ありますよね。
サッシの汚れがひどいのですが。。
サッシの汚れは、どうですか？
築30年以上のマンションになると、シルバーサッシのことも多いと思います。
錆も発生して見栄えが悪い、レールのところは土やほこりが溜まっていて、窓がレールの上をスムーズに動かなくなっていることもあります。
建具表面、ビートゴムには、カビが大量に生えていたり、クレセントは真っ黒。。
工事前、室内がヤニだらけの場合、サッシもまっちゃ色。
古いから、新品にはならないと思うけど、少しでもすっきりならないかな？
元キッチンだった場所が洋室になった。
サッシが油だらけ。。
室内をきれいにしたら、窓の汚れが気になり始めた。
あと、建付が悪くて、隙間風が大量に入ってくる、ガタガタ音がする、台風の時の雨が入ってくるとか、ペットのマーキングの塩害でアルミサッシがボロボロなど、古いマンションになると、窓廻りが簡単に改装できないので、困りますよね。
そういった場合は、最近内窓をつけてしまうことがよくあります。
これだと、大規模改修を待たずして、部屋の気密性を高めることができます。
インプラスですね。
古い玄関ドアの内側が汚い
玄関ドアの外は、シートや塗装が劣化して、拭いて乾いたら筋が残り、内側のダイノックシートの下方は、足で蹴った後がたくさんついている。よくあります。
シートの張替えになる場合もありますが、掃除でどこまできれいになるか？
玄関ドアは、内装業者で外側は交換はできないので、部分的にポストやスコープが汚いから交換したりになると思います。
共用部・廊下が白くなっている
これもよくあると思います。
工事途中に、管理人さんから連絡が入る。
土間に、雑巾を置いたりして、外に埃が、足の裏について出ないようにしたつもりが。。床をめくって、大工さんがボードを切ったりすれば、床は真っ白。
雑巾一枚で、廊下に埃がついて出ないようにするのは、至難の業。濡れた布で、足の裏を拭いてもらったり、モップとバケツを現場に用意して、各自に廊下を拭いてもらう。場合によってはそういうことも必要でしょう。
既存部分では、こんな感じでしょうか？
掃除に関して業者にいろいろ聞きにくいんですが。
あなたは、いつもの工事のなかで、美装でお困りではありませんか？
もちろん、いつも依頼している業者さんは、数社いらっしゃると思います。
もし、あなたが
清掃業者を増やしたい。
対応、仕上がりに関して不満がある。
というのであれば、一度ご相談ください。
不満の内容でよくあるのは、
- 時間が決まっているのに時間を守らない
- 建具枠の廻り、糊が残る
- 巾木の上の埃が残っている
- もう少しサッシ、ベランダがきれいにならないか？
- 粘着物、別料金でいいから取ってほしい
- 既存部分の汚れ、相談がしたい
- 掃除屋さん、厳しそうで、いろいろ聞きにくい雰囲気です
- 既存の美装屋さんいるのですが、繁忙期のために、もう少し数を増やしておきたい。
お困りの箇所、現場に直接見せていただきますので
現場場所、KB情報 お困りの内容をメールいただければ、
直行で見せていただき、アドバイス返信させていただきます。
info@step-clean.com
090-6374-5964
辻まで
ご連絡お待ちしております。
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